Разъяснения по вопросам приватизации квартир в общежитиях СФУ.
(Разъяснения даются в связи с многочисленными обращениями сотрудников СФУ).
Согласно реестру федеральной собственности Российской Федерации, распоряжению Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Красноярскому краю № 07-1289 р от 24.08.2004 г., распоряжению Правительства РФ № 1518-р от 04.11.2006 г., Постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, свидетельства о государственной регистрации права от 22.11.2007 г. серия 24 ЕЗ № 721583 общежитие, расположенное по адресу г. Красноярск, ул. Борисова, 22, является собственностью РФ и закреплено за Сибирским федеральным университетом на праве оперативного управления.
Согласно статьям 90,92,94,99 жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилого фонда и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов самоуправления) или уполномоченными ими лицами по договорам найма специализированных жилых помещений.
В силу этого, правовые основания для заключения договоров социального найма жилых помещений в общежитии, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Борисова, 22, отсутствуют.
Вышеуказанное здание изначально (согласно акта ввода в эксплуатацию) было построено как общежитие и по настоящее время используется по целевому назначению.
Согласно п. 2 ст. 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, либо части домов. Действующим законодательством не предусмотрена возможность изменения в судебном порядке статуса общежития. В соответствии со статьей 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» общежития приватизации не подлежат. В силу ст. 209 ГК РФ, исключительно собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом, а собственник в настоящий момент не выразил своего намерения об отказе от общежития и передачи его в муниципальную собственность или в собственность жильцам, от использования здания в качестве общежития.
В соответствии с Федеральным законом «О высшем и послевузовском профессиональном образовании» от 22.08.1996 г. №125-ФЗ, Законом РФ от 10.07.1992 г. № 3266-1 «Об образовании», п. 9.3 Устава СФУ объекты недвижимости, закрепленные за высшими учебными заведениями на праве оперативного управления либо находящиеся в их самостоятельном распоряжении объекты производственной и социальной инфраструктуры, в том числе жилые помещения, расположенные в зданиях учебного, производственного, социального, культурного назначения, а также жилые помещения, расположенные в сельской местности, общежития, клинические базы образовательных учреждений медицинского образования, находящиеся в оперативном управлении образовательных учреждений или в ином ведении, в том числе во владении, пользовании или распоряжении, учреждения, действующие в системе высшего и послевузовского профессионального образования, приватизации (разгосударствлению) не подлежат.
Кроме того, по аналогичному делу было вынесено решение суда от 13.10.2008 г. На основании изложенного, требования жильцов заключить с ними договоры социального найма или предоставить разрешение на приватизацию комнат не имеют правовых оснований.
